真空地帯理論とは、1966年にデンマークのニールセン（O.Nielsen））の論文によって提唱された理論仮説であり、真空地帯仮説とも呼称されている。
小売業の業態進化の仮説である。
一つの小売が成功すると他の小売も真似をし、地域の小売りがどれも同じ傾向になってしまう。
結果、取り残された潜在的需要のニーズ層をターゲットにした小売が、存在しない地域が生み出されることになる。
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